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中国西部(广安)国际模具智慧产业园项目投资建设方案
 [打印]添加时间:2013-08-11   有效期:2013-08-11 至 不限   浏览次数:83
一、概述

2014年8月22日是邓小平同志诞辰110周年纪念日,办好邓小平同志诞辰110周年纪念活动是广安当前最宝贵、最现实、最直接的机遇。中央和四川省将出台纪念活动方案和特殊支持文件,扶持政策、专项资金和投资项目将集中投放,从而为广安跨越发展搭建优越平台。

不仅是邓小平同志诞辰110周年,国家级广安经济技术开发区、川渝合作示范区、广安枣山物流商贸园区、新区———前锋区也已成为广安跨越升位的助推剂。广安将成为最大的政策“特区”,在招商引资中抢占先机。2013年,广安将确保招商引资到位资金650亿元以上,力争成功引进中国西部(广安)国际模具智慧产业园等重大项目,随着这批重大项目落户,借力其资金、技术和信息优势,广安模具机械加工产业将加速升级换代,广安跨越升位的动力将更加强劲。

纵观世界各地的现代化进程,大多经历了工业化、城镇化的联动发展阶段,城市化发展普遍呈现出“产城融合”的共同特征。工业化、城镇化“双加速”是加快推进现代化的基本形式,在广安转型升级的现代化进程中,要以产业转型、城市升级为突破口,立足“产城互动”,准确把握“产城融合”的城市经济发展内在要求,坚持以产兴城,增强城市发展活力,逐步实现从以往的“产业催生城市”向“城市引领产业”的主动转变。

“模具作为基础装备产业发展推动城市化进程,城市发展水平提升为模具产业发展提供良好平台。依托广安新型工业化塑造模具产业核心竞争力,依托新型城镇化形成的城市综合承载力,通过两者联动实现新跨越。共生共融,协调发展,才能使广安城市具有国际竞争力。”国际模协秘书长罗百辉表示,“产城互动”是工业化先发地区产业与城市转型升级的必由之路,也是建设中国西部(广安)模具智慧产业园的应有之义。

二、项目建设内容

针对中国西部模具产业资源优势,经与南方冲压模具联盟和国际模具协会共同调研,建议拟由广安市政府牵头搭台,结合珠三角模具产业转移的实际需求,共同建设中国西部(广安)国际模具创意产业园项目。产业园项目将涵盖以下十项内容:

1、建设中国西部(广安)模具城工贸区模具展示交易区(一期)

2、建设中国西部(广安)模具产业总部经济大厦(一期)

3、拟建中国西部(广安)国际模具材料城(二期)

4、设立中国西部(广安)模具产业新型工业化示范基地

5、筹建中国西部(广安)模具研究院,利用金模网创办电子商务两化融合物联网示范平台

6、筹建举办中国西部(广安)国际模具产业博览会

7、筹建中国西部(广安)模具及3D打印产业知识产权快速维权中心

8、创建广安模具行业内、外贸公共服务平台“八大中心”功能

9、与中国社科院财贸所合作,开发中国西部(广安)模具行业价格指数和交易指数

10、成立广安金模商会,组织企业参与制定相关行业国际、国家标准

三、项目规划和功能定位

本项目将打造广安模具行业的两个基地:流通基地和生产基地。

其中流通基地由两个市场、两座大厦、一个研究院、一个展会、两个中心、一个平台、一个网络组成,生产基地即中国西部(广安)模具产业新型工业化示范基地,由模具企业集群区和配套产业示范基地组成。两个基地相辅相成,和谐共生。通过共同努力,必将达到销售有增长、企业有钱赚、政府有税收、三产有发展的良性发展地步。

1、 中国(广安)模具城:全力打造国内最具知名度的国际性专业模具市场。

筹建模具城工贸区模具展示交易区,用于引进国际知名模具企业及本地模具企业开办大型产品销售展厅。

通过定期举办企业新品订货会等,以“市场+基地”的商业模式进行产品推广,来打造效率产业链,整合并开拓广安模具行业的国际和国内贸易市场。

项目的建设可加快服务贸易的发展,给模具企业创造良好的贸易环境,扩大优势模具产品的出口和内销。

以市场带头促进产业发展,以产业兴旺推动市场繁荣;打造模具企业集群和新型模具产业园,活跃广安区域经济。

在文化创意领域,提升模具行业文化内涵,通过企业自主创新,开发新产品,提升产品价值;

规范行业经营,完善模具行业产业链,打造行业国际品牌。

2、中国(广安)模具产业总部经济大厦:

筹建国际、国内最具规模的模具产业总部经济大厦,引进知名模具企业进驻,作为企业营销总部。以“金模网”为原型,建立西部电子商务交易平台,并结合物联网、云计算等信息化管理平台,打造覆盖全球的信息化、低成本、高效率的国际、国内领先的立体化模具产品国际贸易网络,提供全面的模具产品及原辅材料供求信息、市场动态信息、会展活动信息、模具行业资讯、企业推介、贸易营销培训等功能。

项目中还将兴建国际标准的模具研发大楼和人才公寓、员工生活区等。

3、中国(广安)国际模具材料城:

延伸广安模具行业产业链规模,减轻企业取得产品原材料的成本,有效提高模具企业的产品竞争优势。同时自建或租赁大型配套仓储用房,用于市场内企业经营户产品物流中转所用。

4、广安模具产业新型工业化示范基地

建议市政府在广安设立模具产业新型工业化示范基地,规模建议在3000亩左右,通过优惠政策,重点引进国际和国内实力模具企业。

5、中国(广安)模具研究院和电商品牌营运中心:

整合政府部门资源和国际、国内对口的大专院校,以董事会形式组建模具研究院,考虑到研究院的公益性质,可定性为国有编制。利用研究院平台,使模具行业从“广安制造”向“广安智造”发展。

借力国际模具协会旗下金模商学院电商品牌,定期编辑发行《广安模具信息》简报,创办中英文版本的行业专业刊物《国际模具机械产业》期刊,定期出版,面向国内外专业人士发布,吸引全球客商到来,提高广安模具的整体知名度。

6、中国(广安)国际模具产业博览会

在建设一期项目——中国(广安)国际模具城的基础上,筹建广安国际会展中心,举办2016年首届中国(广安)国际模具产业博览会,以后每年举办一届。以展促销,以销隆市,以市引商,以商参展,达行业良性循环。

7、中国(广安)模具及3D打印产业知识产权快速维权中心

围绕广安市模具行业及相关产业的需求,整合四川模具协会和当地法院,成立维权中心,同时开发模具专利数据库,开通知识产权维权援助专线,全面开展知识产权申请、快速维权、专利信息运用、知识产权服务、专利交易、专家咨询等工作,建设集专利申请、维权援助、调解执法、司法诉讼于一体的一站式综合服务平台。

8、模具行业内、外贸公共服务平台的“八大中心”

该平台涵盖“八大中心”即模具研发设计中心、模具检测中心、模具加工制造中心(其中包括热处理技术中心)、模具贸易中心、模具展示中心、模具人才教育培训中心、模具网络信息中心、模具及3D打印产业知识产权快速维权中心等功能,创建广安模具行业内、外贸公共服务平台。

9、开发模具行业价格指数和市场指数

与中国社科院财贸所合作,采集全国各地模具专业市场内特定商户的交易数据,开发模具行业价格指数和交易指数,并通过《国际模具机械产业》期刊定期向全球发布,站在行业的高端来指导国内模具行业的研发、加工和销售,提升自身形象,造福企业和社会。

10、制定模具行业相关产品的行业标准

一流企业卖标准,二流企业卖品牌,三流企业卖产品。在广安市政府和行业协会的支持下,结合实力企业共同主持和参与制订国家、行业标准和模具联盟标准。

四、项目建设目标与实施方案

1、项目建设总体目标:

以科学发展观为指导,积极贯彻落实“工业强区”发展战略,将模具产业园打造成国内领先的模具产业集聚区和具备国际竞争力的模具产业基地。立足于服务成渝,辐射国内外,逐步建设形成模具产业链完整,模具装备水平一流、模具技术水平领先,成为中国西部生产加工能力最强、交易最活跃、产值最高的模具产业园区,成为当地区域经济龙头支柱产业。

力争到2020年模具产业总产值达到300亿元、产值10亿元企业10家以上,全力把“广安模具”区域品牌打造成为国际大型汽车模具领域第一品牌,标准件覆盖率达到60%以上。使广安模具园形成规模经济显著、产品档次较高、创新能力强劲、专业分工完善、竞争优势突出的现代产业集群,持续保持和全面提升“广安模具”在国内外的市场地位和品牌影响力。

2、项目的分期开发建设目标:

●近期目标:

完成模具产业园的整体规划方案,并在2013年启动项目的一期600亩模具生产制造区开发建设。启动园内自主投资的示范模具企业和第一批引进企业的厂房建设和设备引进、安装、调试,启动用于引进模具配套企业的标准化厂房建设。

●中期目标:

完成一期建设并启动二期建设。通过行业整合,引导中小模具加工企业和贸易商向园区集聚,完成一期市场化目标;启动模具市场和公共服务平台包括模具研发中心、检测中心、信息中心、培训中心、展示中心及相关配套设施的建设。在三年内初步达到基本形成产业链、并初步形成产业聚集效应的开发目标。

●远景目标:

全面完成模具产业园的各项开发建设任务,实现年产值达300亿元的开发目标,成为名副其实的“模具名城”。

3、项目建设基本原则:

高端化集聚原则。积极引进国际先进模具及其配套企业,大力发展下游优质配套企业和生产性服务业,依托模具新城和模具博览中心,实现模具产业的高端集聚。

产业链提升原则。按照集聚化、专业化、细分化、配套化、国际化的要求,通过优势汽车模具产业发展带动产业链上下游的发展,大力优化产品结构和产业层次,实现相关配套环节的有效衔接,形成优势明显的汽车模具产业及其上下游产业链的整合提升。

开放式创新原则。树立全球化的产业观,开放式配置科技资源和生产要素,大力吸引国内外的新技术和科技人才,消化吸收国内外先进技术成果;把增强自主创新能力作为模具产业发展的战略基点,提升产业整体档次。

在打造自主投资示范模具龙头企业的同时,着力培育和孵化有潜力、有特色的模具企业,成为广安模具产业后备力量的重要培育区域。

4、项目运作机制与实施方案:

中国西部(广安)国际模具智慧产业园的市场运作将紧紧围绕“产业金融资本化、产业园区智慧化、城市品牌国际化、研发基地总部化”的总体原则有机组织和运行,以达到“提升产业、放大效应、拓展市场”的开发目标。

项目名称:中国西部(广安)国际模具智慧产业园

项目业主:广安市金模投资建设有限公司

注册资金:5000万元人民币

建设规模:规划建设3000亩,其中模具生产制造园区2300亩,模具市场区和公共服务平台700亩。

建设周期:分三期建设,八年全部建成。

项目总投资:预计为300亿元,其中一期投入100亿元。

广安市金模投资建设有限公司将在当地政府和模具产业园管委会的大力支持下,成为规划、投资、建设、开发、运营、管理“模具产业园”的一级发展商,其投资主体可以多元化,可以有具备政府背景的国资公司投入,也可由龙头模具企业等民营资金投入。同时,政府有关部门参与共同成立模具产业园管理委员会,在模具产业园招商中启用新的招商模式,代表政府成为招商引资的主体。引进投资商60家以上,项目达产产值300亿元,年利润100亿,利税48亿以上,就业人数10万人,按1:100带动相关产业30000亿。

开发战略

采取“一次规划、分期开发、滚动发展”的开发战略。一期启动生产制造区600亩建设,两年内建成,二期生产制造区800亩,模具市场区和公共服务区300亩,3-5年建成;三期生产制造区900亩,模具市场和公共服务区400亩,6-8年全部建成。

以模具新城建设为重点,实现产业集聚发展。加快模具新城建设。功能定位为模具制造园区和模具企业孵化基地,通过招商引资和各类优惠条件,吸引优秀的模具企业及配套企业入驻,并辅以设计、研发、物流等生产性服务业企业,形成资金密集、技术密集、企业集聚充分、空间布局合理的产业园区,促进资源整合,使产业集群实现质的提升。

以模具产业园和模具博览中心建设为重点,打造功能完善的综合性公共服务平台。模具及模具业配套市场占地100亩,建筑面积约10万平方米,包括模具市场、模具原材料、配件标准件、加工设备、原材料、压力设备等市场。模具博览中心一期规划面积200多亩,分为两个功能区块:一是公共服务平台,二是模具市场。公共服务平台所在部分计划建造两幢超高层标志性大楼,总建筑面积约28万平方米,包括模具研发中心、检测中心、信息中心、培训中心和展示中心及相关配套设施。  

鼓励金融机构加大对模具企业的信贷支持力度,创新金融服务,拓宽企业融资渠道。三是继续重视模具协会的建设。使协会在模具产业专业化协作、制定行业标准、推动模具技术升级、培养模具技术人才等方面发挥更大的作用。

引进和培养结合,加强专业人才保障。

大力落实各项优惠、奖励和人才保障政策,引进高素质的模具专业技术人才。不断创新人才培养模式,加大企业与高校、科研院所的人才对接与合作培养;充分利用公共培训平台、职业学校实训中心的资源优势,加强模具职业技术学校建设。争取到2017年引进和培养各类模具人才1万人左右、企业员工再教育率达到80%以上、产品设计和研发人员占员工总数的比例达到30%,优化人才结构,提升人才素质。

构建技术创新体系,提升区域创新能力。

引导企业加大技术引进和设备投入,鼓励企业强化技术中心建设和精品模具开发。整合高等院校、科研机构、设计公司、知识产权等机构,强化以技术转化为主的产学研合作机制。大力发展、应用、推广模具生产新技术、新材料,进一步扩大CAD/CAM/CAE技术的应用范围,提高模具制作的数字化水平。在铸造、锻造、粉末冶金、热处理与表面处理技术等模具配套领域寻求突破。力争到2017年规模以上模具企业研发投入达到生产总值5%以上;成立2个以上国家级技术中心或研发中心;与行业综合性研究所、大专院校共建研究机构或公共技术平台3-4家。

创新经营机制,推进产业链延伸整合。  

鼓励企业建立现代企业管理制度,推广职业经理人制度,加快家族企业向现代股份制企业转变,引导企业在战略管理、精细化管理、工艺管理、现场管理、信息化等方面的提升和创新。引导企业抱团联合,组建企业联合体,统一品牌、统一采购、统一销售,降低生产成本,提升竞争力。大力推进产业链延伸整合。在产业链上游,要向设计、研发等领域延伸;在产业链下游,要进一步对接机电行业、汽车、摩托车整车生产,提升产业关联度、紧密度,大力发展塑件、汽摩配等区域特色优势产业,实现由配件市场向主机市场的突进。

积极开拓国内国际市场,提高市场占有率。

一是扩大国内市场份额。强化和完善模具博览中心等本地专业市场的建设,为企业开拓国内市场提供空间;积极组织企业参加国内有影响力的各类展会,进一步提高广安模具在国内外行业的知名度。二是拓展国际市场。鼓励优质模具出口,引导有条件的模具企业“走出去”,通过在国外设厂、联合办厂、收购企业等方式,直接利用国际市场和各类资源,提高我区模具产业在全球价值链中的地位。

强化自主品牌意识,提升区域品牌影响力。

一是强化企业自主品牌意识。积极引导企业走品牌兴企之路,对有潜力的企业和产品进行重点扶持,争创国家和省级名牌称号,力争到2017年培育10至15个省级以上著名商标。二是大力打造区域品牌。利用群体效应,优化企业联合组织,建立统一的质量标准体系,集中宣传营销,合力打造“广安模具”区域品牌,形成“广安模具”区域品牌在国内的优势地位和国际较强竞争地位,建成国内大型汽车、家电模具品牌。

五、相关配套扶持政策

中国西部(广安)国际模具智慧产业园的建设与开发不仅将对项目所在地的工业起到根本性的提升,还将对当地社会经济的发展起到不可低估的作用,仅仅在中期开发目标阶段就将达到100亿元的产值规模。模具产业园的成功开发,将极大的改善当地的产业结构,大幅度增加地方财政税收,直接间接增加近10万个就业机会,而且将大力推动当地的社会发展。罗百辉表示,任何一个产业的兴起速度,任何一个项目开发的成功程度,都与当地政府在政策等各方面的扶持力度密不可分。同样,模具产业园的建设开发与后续运营也绝对离不开地方政府的大力扶持,尤其是政策方面的具体扶持。甚至可以说政府部门对项目的政策扶持力度,对于项目的成功开发和后续运作起着生死攸关的作用。

为了模具产业园的开发和运营得到最大社会效益和经济效益,对于在政策扶持方面政府应出台的相关扶持政策提出客观、公允的建议。希望政府本着“兴一片产业、建一个市场、富一方经济”的战略着眼,参照国家已经出台的产业扶持政策和其他地方政府的地方性产业扶持政策。

中国西部(广安)国际模具智慧产业园项目除享受当地政府现行普惠政策以外,建议:

●予以项目开发企业以及进驻模具企业优惠的土地价格,以降低企业生产要素成本,增强市场竞争力,增大投资积极性;

●给予30%左右的商业配套用地,用于员工生活设施建设,稳定企业人才队伍;

●产业扶持政策方面:参照国家鼓励模具产业发展的政策引导,对于入驻园区的模具生产或经营企业给予地税五免五减半的优惠;对于入驻模具产业园的模具生产或经营企业给与营业税五免五减半的优惠,对于入驻园区的模具生产或经营企业给与企业所得税和个人所得税五免五减半的优惠;

●工商行政管理等行政许可方面:工商、税收等部门现场联合办公,消协365投诉受理进驻并建立先行赔付制度;

●金融扶持方面:模具企业生产性贷款优先低息办理;

●产业宣传引导的媒体扶持方面:通过报纸、电视、政府公关等各类舆论渠道对于模具产业园的开发与运营给与持续的、有力的宣传报道,并利用各类博览会、专业展会平台对于模具产业园的开发和运营给与大力的宣传与推介;

●其它政策。

六、金模网(深圳市金模整合营销顾问有限公司)合作方案

经初步协商,利用金模集团对商贸市场项目的开发操作经验,协助项目方在下列工作中进行具体合作:

一、项目策划服务:

1、为项目定位展开市场调研;

2、制定项目宣传方案、目标和节点;

3、做好广安市商业地产市场分析报告;

4、项目定位和一、二期规划建议;

5、目标市场确立及细分;

6、项目宣传资料的制作;

7、市场广告策略和推广策略的制定。

二、项目销售服务:

1、全权代理销售事宜,测算项目销售成本,做好市场售价调查摸底工作;制定销售政策。

2、分期销售策略:包括内部认购期策略、蓄势调整期策略、开盘试销期策略、销售扩张期策略、强势销售期策略和扫尾清盘期策略。

3、价格策略:含销售价格表(均价、方位差价、销售底价等)、制定付款方式和优惠政策、价格周期调整建议、价格变化市场反映及控制等;

4、销售人员培训和管理;筹备项目开盘的相关事宜。

5、销售控制:初期、中期、高峰、销售特点把握与控制尾期销售特点把握与控制;

6、客户管理系统:电话接听登记表、客户访谈记录表、销售周报表、销售月报表、已成交客户档案表、保留楼盘控制表等。

三、市场招商服务:

1、组建项目前期招商部,培养招商人员;

2、展开对主力商户的前期招商工作;

3、划分各经营区块经营业态和区域分布;

4、制定招商优惠政策;

5、筹备招商发布会;

6、招商文件及租赁合同、统一管理合同的制定;

7、展开招商工作,签订招商合约;

8、督促经营户进场装修;

9、制定开业日期及相关开业筹备工作。

四、市场运营服务:

1、搭建运营团队及做好组织架构图;

2、制定公司管理章程和各岗位管理制度;

3、培养相关市场物业管理人才;

4、制定经营户手册和市场管理制度;

5、制定市场运营管理流程;

6、参与开业之日的相关工作;

7、市场后期宣传策略的制定和实施。

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